mamma sijoittaa vuokra-asunto
Asuntosijoittaminen

Täydellinen vuokrailmoitus

Vihdoin ollaan päästy vaiheeseen, että pääsen etsimään vuokralaista! Asuntoni on valmistumassa toukokuun lopussa eli uudella vuokralaisella on mahdollisuus muuttaa asuntoon viimeistään kesäkuun alusta. Minun asuntoni on rakennuttanut T2H, josta olen kertonut enemmän esimerkiksi postauksessa Ostin Ihanan kodin.

Viimeksi vuokratessani asuntoa, käytin välittäjää. Tähän oli syynä se, että asunto sijaitsee Jyväskylässä ja itse asun Tampereella, ja näyttöjen järjestely ja Jyväskylään matkustaminen usein ei kiinnostanut. Jos kuitenkin sinä haluat ostaa palvelun ulkopuoliselta, yleensä hinta on yhden kuukauden vuokra +24% alv. Ja tämä on vähennyskelpoinen kulu verotuksessa. Itse tykkäsin tästä vaihtoehdosta, myös sen takia että yritys joka vuokrasi asunnon, kävi myös kuvaamassa sen ja huolehti avaimet entiseltä vuokralaiselta uudelle. Todellinen avaimet käteen palvelu.

Ota nämä huomioon vuokrailmoituksessa:

  • Millainen asunto on? Kerrostalo, rivitalo tms? Koko, asunnon kunto ja missä asunto sijaitsee ovat myös vuokralaista kiinnostavia asioita.
  • Mainitse ’’ekstroista’’, onko asunnossa parveke ja siinä lasitus, vai löytyykö asunnosta kenties sauna? Sisältyykö vuokraan netti tai autopaikka?
  • Lisäksi nämä voivat olla vuokralaiselle tärkeitä: julkiset kulkuyhteydet ja lähellä sijaitsevat palvelut.
  • Saako asunnossa tupakoida tai pitää lemmikkejä?
  • Ja tärkeintä, milloin asunto vapautuu!

 Tuo listaus liittyi siihen, mitä asunnosta on hyvä kertoa. Entäs sitten vuokralaisen suhteen? Minkälaista vuokralaista etsit? Myös se on hyvä kertoa. Tähän liittyvät mm. seuraavat:

  • Miten pitkä vuokrasopimus tehdään?
  • Kuinka suuri vakuus vuokralaisen täytyy toimittaa?
  • Maininta luottotietojen tarkistamisesta.
  • Sekä vaaditaanko vuokralaiselta vakuutuksia, esimerkiksi laaja kotivakuutus.

 Äläkä missään nimessä unohda liittää ilmoitukseesi kuvia ja asunnon pohjapiirrustusta. Pohjapiirrustus kertoo asukkaalle todella paljon ja hän pystyy hahmottamaan paremmin, voisiko tämä olla hänen tuleva kotinsa. Ota asunnosta kuvia ja liitä niitä mukaan ilmoitukseen.

mamma sijoittaa vuokra-asunto

Missä julkaista vuokrailmoitus?

Olen itse luottanut maksuttomiin palveluihin kuten tori.fi:n ja jakanut ilmoitusta Facebookissa omalla seinälläni ja ryhmiin joissa etsitään vuokra-asuntoja. Näiden lisäksi on tarjolla myös maksullisia verkkosivuja kuten vuokraovi.com.

Tähän mennessä en ole joutunut käyttämään maksullisia kanavia, koska halukkaita vuokralaisia on ainakin Jyväskylässä ollut paljon. Yhden kerran olen löytänyt vuokralaisen niin, että tuleva entinen vuokralainen kertoi minulle viereisessä rapussa asuvasta henkilöstä, joka haluaisi vuokrata asunnon. Tällöin asunto ei ehtinyt edes vapaille markkinoille, unelmatilanne! Ei siis menetä mitään, vaikka kysyisi lähtevältä vuokralaiselta, sattuisiko hän tietämään ketään hyvää uutta vuokralaista.

mamma sijoittaa vuokra-asunto

Entä se konkreettinen vuokrailmoitus? Tässä se on:

 1H+KT+lasitettu parveke uudiskohteessa Pirkkalassa

 Pyhäjärven rannalle Pirkkalaan uudelle Soljan asuinalueelle valmistuu toukokuun lopussa moderni kerrostalo, josta on nyt tarjolla vuokralle upea tavallista korkeammalla  huonekorkeudella, lattialämmityksellä ja koko asunnon levyisellä 7m2 lasitetulla parvekkeella varustettu 21 m2 yksiö.

Asunnossa on ihanat korkeat ikkunat ja lattialämmitys. Asunto sijaitsee alimmassa kerroksessa, ja vaikka taloa vastapäätä on rakennettu toinen talo, sijaitsee tämä asunto niin, että toinen talo ei tule tämän asunnon eteen ja näkymät parvekkeelta ovat luontoon.

Keittiöstä löytyy nykyaikainen varustus: jääkaappi, astianpesukone, uuni ja liesitaso. Pesuhuoneesta löytyy paikka pyykinpesukoneelle.

Asunnolle on oma häkkivarasto ja taloyhtiöstä löytyy sauna sekä ulkoiluvälinevarasto.

Asunnosta tehdään toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus, joka on irtisanottavissa aikaisintaan 11 kuukauden kuluttua sopimuksen alkamisesta.
Vuokralaisen tulee ottaa kotivakuutus ja luottotiedot tarkistetaan ennen sopimuksen tekoa.

Asunto on vapaa 1.6. alkaen ja vuokra on 495€ kuukaudessa, vakuus on 2 kuukauden vuokra. Vesi- ja sähkö maksetaan kulutuksen mukaan, vesimaksun ennakko on 20€/kk/hlö. Laajakaista yhteys asuntoon on 10€/kk. Ei lemmikkejä.

Soljan asuinalue on täysin uusi, josta on matkaa Pirkkalan keskustaan on noin kilometri. Ulkoilumaastot ovat lähellä, lähin kauppa sijaitsee alle kilometrin päässä. Bussipysäkki sijaitsee 400 metrin päässä, josta kulkevat linjat 1C, 11C ja 65, joista kaksi ensimmäistä Tampereen keskustaan alle puolessa tunnissa. Busseja kulkee useita kertoja tunnissa.

 Tulisiko sinusta minun vuokralainen? Käy kurkkaamassa todellinen vuokrailmoitus tästä ja ota yhteyttä! 

Tuliko mieleen omia vinkkejä vuokrailmoituksen tekoon? Kommentoi alle!

-Emmi

PS. Muista seurata blogia Bloglovinissa, Facebookissa ja tietty myös Instagramissa!

Saatat myös pitää...

4 kommentti

  1. Minna says:

    Miksi kirjoitat ikkunat monikossa kun asunnossa on vain yksi ikkuna? Samoin ilmoituksessa olisi hyvä lukea onko lattia mitä materiaalia, samoin keittiön taso. Itseä nämä kiinnostaisivat jos olisin asuntoa vuokraamassa.

  2. emmio says:

    Moi Minna!
    Tori.fi:n ilmoituksesta näkyy tarkemmin kuvista, että asunnossa on itseasiassa 3 ikkunaa. 1 iso, 1 ikkuna on parvekkeen ovessa ja yksi ikkuna parvekkeen oven päällä. 🙂

    Kiitos myös huomiosta että materiaalit olisi hyvä tuoda esille, lisäänpä nämä ilmoitukseen 🙂

    -Emmi

  3. Marjo says:

    Hei! Vinkkinä. Oikotiellä voi myös ilmoittaa ilmaiseksi ja ainakin pääkaupunkiseudulla ilmoitus kannattaa jakaa myös alueen FB-ryhmiin ja/tai sen kohderyhmän palstalle, jota toivot vuokralaiseksi.

  4. emmio says:

    Moi!
    Kiitos vinkistä Marjo 🙂 FB-ryhmiin olenkin jakanut, mutta Oikotietä en ole ikinä hyödyntänyt. Seuraavalla kerralla ehdottomasti täytyy hyödyntää myös Oikotietä. 🙂

    -Emmi

Vastaa