mammasijoittaa asuntosijoittaminen t2h
Asuntosijoittaminen

Uudiskohteen ostamisen vaiheet – Varauksesta kohteen valmistumiseen

*Kaupallinen yhteistö: T2H

Uudiskohteen ostamisen vaiheet ovat kiinnostaneet lukijoitani, ja olen saanut niistä paljon kyselyä Instagramin puolella. Uudiskohde houkuttelee sijoittajia helppoudellaan. Kohteisiin pääsee kiinni pienellä omalla rahalla, remonteista ei tarvitse huolehtia ja vuokrattavuuskin on yleensä uusilla kohteilla hyvä.

”Miinus” uudiskohteissa on, että et saa asuntoa käyttöön heti vaan kohteen valmistumiseen voi mennä yli vuosi aikaa. Minun toinen sijoitusasuntoni on T2H:n rakentama uudiskohde, ja vuosi ja kaksi kuukautta asunnon varauksesta sen valmistumiseen meni kyllä nopeasti. Tässä postauksessa haluan avata sitä, mitä kaikkea tuohon uudiskohteen vuoden ja kahden kuukauden prosessiin sisältyi.

Kiinnostuitko mistä voisit saada oman Ihanan kodin sijoitusasunnoksi tai omaksi asunnoksi? T2H:lla on sähköpostilista, jonne ilmoittautuneille lähtee aina ennakkoon viesti markkinoille tulevista uusista kohteista. Lue lisää ja liity listalle tästä!

Uudiskohteen ostamisen vaiheet

Asunnon varaaminen

Ensin tietysti varataan asunto. Uudiskohteita myyvät rakennusliikkeet, sekä kiinteistövälittäjät. Parhaimmat varataan tietysti ensimmäisenä. Helpoiten näihin kohteisiin pääsee käsiksi liittymällä sähköpostilistoille, ja näin saa ensimmäisenä tiedon ennakkovaraukseen tulevista kohteista. Postauksessa 3 vinkkiä uudiskohteen valintaan ja löytämiseen, huikkasinkin että T2H lla on oma sähköpostilistansa, ja sinne pääset tästä!

Kannattaa myös varautua maksamaan kohteesta varausmaksu. Kaikilla rakennuttajilla tätä käytäntöä ei ole, mutta jos on se saa olla maksimissaan 4% asunnon hinnasta.

PS! Muistithan tutkia onko kohde RS-kohde? Lisää siitä, mikä on RS-Kohde tästä blogipostauksesta.

Uudiskohteen ostaminen – Asuntokaupoille mars!

Uudiskohteiden asunnoista suurinosa on myyty jo rakennusvaiheessa. Tästäkin syystä asuntomarkkinoilla täytyy olla valppaana, jos mielessä on kohde tietystä kaupunginosasta. Kaupantekoon minä pääsin noin kaksi kuukautta kohteen varaamisesta. Kaupanteossa varmistui myös tarkemmin asunnon valmistumisajankohta.

Uudiskohteen ostamisen vaiheet mamma sijoittaa sijoitusblogi

Rakentaminen

Rakentaminen alkaa, kun rakennuttaja on saanut riittävän määrän varauksia kohteesta.

Osakkeenostajien kokous

Kun taloyhtiöstä oli tehty tarpeeksi kauppoja, kutsuttiin koolle osakkeenostajien kokous. Tässä kokouksessa kuulimme rakennushankkeen sen hetkisestä tilasta, ja meiltä kysyttiin haluammeko ylimääräisen tilintarkastajan tai rakennustyöntarkkailijan. Jos osakkeenostajat päättävät, että tällaiset halutaan, täytyy osakkeenostajien itse vastata näistä kustannuksista. Me emme näihin päätyneet.

Materiaalien valinta

Kaupanteon yhteydessä sain kuvaston, jossa esiteltiin materiaalit, joista sain valita asuntoon mieleiseni. Asuntosijoittajat, jotka ovat ostaneet useita uudiskohteita, eivät varmaan jaksa enää edes vaivautua paikanpäälle fiilistelemään ja valitsemaan materiaaleja, mutta minusta se oli tällä kertaa tosi mielenkiintoista! Pääsin valitsemaan mm. kylpyhuoneen kaakelit, keittiön kaapistot ja tason.

Asuntoon sisältyy perushintaan tietyt materiaalit ja kodinkoneet, mutta hiukan omaa rahaa mukaan pistämällä voi näitäkin valita listan ulkopuolelta mielensä mukaan. Rakennuttajilla on yleensä vielä hyvät diilit liikkeisiin, joten niitä kannattaa hyödyntää.

Tässä vaiheessa minulla oli myös mahdollista tilata parvekkeelle lasitus. Pohdin tätä kovasti ja lopulta päädyin ottamaan lasituksen. Hauskaa oli muuttotarkastuksessa kuulla, että tähän olivat päätyneet kaikki muutkin kahta lukuunottamassa. Ja näitä kahta se harmitti. Asunnossa on 7m2 parveke, joten lasituksen kanssa se on kuin yksi extra huone pitkälle syksyyn.

Ennakkotarkastus

Noin muutama kuukausi ennen muuttopäivää pääsin ensimmäiselle vierailulle asuntoon. Tässä yhteydessä täytettiin myös lomake silmällä havaittavista virheistä ja puutteista. Minä en näitä löytänyt. Mutta jos näitä olisi löytynyt, nämä olisi sitten voitu korjata vielä muuttopäivään mennessä.

Muuttokirje

Muuttokirje saapui sähköpostiin noin kuukausi ennen muuttoajankohtaa. Tässä muistutettiin maksamaan viimeiset erät asunnosta, sekä kerrottiin yleisiä tietoja kuten isännöitsijästä ja muuttoilmoituksen tekemisestä. Lisäksi ilmoitettiin avainluovutuspäivä. Muuttokirje piti myös toimittaa pankille, että sain nostettua loput lainasta.

Avaintenluovutus

Avaimet luovutettiin meille muutama päivä aikaisemmin, kuin oli ilmoitettu. Ja tämä oli ihana yllätys niin minulle kuin vuokralaisellenikin. Kävin vielä tsekkaamassa asunnon, ennen kuin luovutin avaimet eteenpäin vuokralaiselleni.

Tässä tilanteessa myös totesin, että seuraavilla kerroilla kun ostan uudiskohteen ja minulla on muuttotarkastus, tulee mieheni mukaan. Hän silmäili asuntoa aivan eri tavalla kuin itse tein, ja hän kiinnitti huomioita paljon tärkeämpiin asioihin kuin minä. Hän esimerkiksi huomasi, että yhden kaapin ruuvia täytyy kiristää, koska se vähän roikkui. Olisinko itse huomannut tätä, en. Minä olen se fiilistelijä, joka katsoo asunnon isoa kuvaa eikä osaa kiinnittää huomiota pieniin yksityiskohtiin. Tämä menee kuitenkin kehityslistalleni.

Jotta sain avaimet, minun oli täytynyt suorittaa 2 viimeistä maksuerää asunnosta. Yhteensä maksueriä oli 3, joista ensimmäinen maksettiin kaupanteon jälkeen.

Vuositarkastus

Uudiskohteisiin järjestetään vuositarkastus noin vuosi kohteen valmistumisen jälkeen. Vuositarkastuksessa on tarkoitus, että osakkeenomistajat ilmoittavat havaitsemansa virheet tai puutteet, koska tämän jälkeen rakennuttaja ei vastaa sellaisista virheistä, jotka olisi olleet havaittavissa ennen vuositarkastusta.

Yhteenvetona uudiskohteen ostamisen vaiheet

Vaikka aluksi tuntuikin, että tässähän on hirveästi kaikkea ja vuosi tuntui tosi pitkältä ajalta, mutta prosessi meni kyllä todella sujuvasti ja nopeasti.

Olen kirjoittanut uudiskohteiden ostamisesta ja valinnasta tänä keväänä paljon, tässä linkit kaikkiin postauksiin:

Ostin Ihanan kodin

Kuka pelkää uudiskohteen yhtiölainaa?

Mikä uudiskohteessa viehättää asuntosijoittajaa?

3 vinkkiä uudiskohteen valintaan ja löytämiseen

Saatat myös pitää...

2 kommentti

  1. Sini says:

    Mielenkiintoista tietoa! Odottelen juuri itsekin omaa asuntoa valmistuvaksi. Saitko erikseen kutsun ennakkotarkastukseen vai onko se osakkaan oman aktiivisuuden varassa?

    1. Moi Sini!
      Sain erikseen kutsun sähköpostitse. 🙂

      -Emmi

Vastaa